serviciile noastre

Documentațiile cadastrale de primă înscriere sunt acele lucrări topografice și cadastrale întocmite pentru prima dată pe un teren sau imobil, în scopul înscrierii în Cartea Funciară și recunoașterii oficiale a dreptului de proprietate. Acestea sunt reglementate de Ordinul nr. 600/2023 ANCPI, conform procedurilor cadastrale din România.

Documentațiile cadastrale de actualizare a informațiilor tehnice sunt întocmite pentru a corecta, completa sau modifica datele deja existente în evidențele cadastrale și în Cartea Funciară, fără a fi vorba de prima înscriere. Aici se încadrează servicii precum :

• extindere/radiere construcţii
• modificarea limitei de proprietate
• modificarea suprafeţei imobilului
• actualizare categoriei de folosinţă/destinaţii
• repoziţionare
• anulare operaţiuni cadastrale
• alte informaţii tehnice cu privire la imobil

Documentațiile cadastrale de dezlipire și alipire sunt lucrări tehnice folosite pentru modificarea formelor și limitelor terenurilor existente:

• Dezlipire (parcelare): terenul existent este împărțit în două sau mai multe parcele separate, fiecare cu identificator propriu, pentru vânzare, construcții sau gestionarea proprietății.
• Alipire (comasare): două sau mai multe parcele sunt unite într-una singură, simplificând evidențele și optimizând utilizarea terenului.

Aceste documentații includ măsurători topografice precise, plan cadastral actualizat și memoriu tehnic, fiind înregistrate la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru actualizarea Cărții Funciare și asigurarea siguranței juridice a proprietății.

Documentațiile cadastrale de înscriere sau radiere a unei construcții în Cartea Funciară sunt lucrări tehnice prin care se actualizează evidențele oficiale ale proprietăților imobiliare.

• Înscrierea unei construcții: se realizează când o clădire este construită sau dobândită și trebuie să fie înregistrată pentru prima dată în Cartea Funciară. Documentația include măsurători topografice precise, planul de amplasament și delimitare, memoriu tehnic cu caracteristicile construcției și actele de proprietate ale terenului. Scopul este de a conferi recunoaștere legală și protecție dreptului de proprietate.
• Radierea unei construcții: se aplică când o clădire este demolată, dezafectată sau nu mai există, fiind necesară ștergerea acesteia din evidențele cadastrale. Documentația include plan topografic actualizat, memoriu tehnic explicativ și actele justificative ale demolării. Aceasta asigură corectitudinea Cartei Funciare și previne confuziile în tranzacții și taxe.

Notarea posesiei în cadrul lucrărilor de cadastru sporadic este o procedură prin care se înregistrează efectivul posesor al unui teren atunci când acesta nu are deja înscris dreptul de proprietate sau când există neclarități privind proprietatea. Aceasta face parte din lucrările cadastrale efectuate în regim sporadic, conform Ordinului nr. 600/2023 ANCPI, și este importantă mai ales pentru terenurile neînregistrate anterior sau pentru clarificarea situației juridice.

Lucrările de expropriere se referă la procedurile prin care statul sau autoritățile publice iau în mod legal un teren sau un imobil privat pentru realizarea unor proiecte de interes public,

Expertizele extrajudiciare sunt evaluări sau analize tehnice realizate de un expert în afara unui proces în instanță.

Ce înseamnă mai concret?

Spre deosebire de expertiza judiciară (dispusă de judecător), expertiza extrajudiciară:

• este cerută de o persoană fizică, firmă sau instituție
• se face fără implicarea directă a instanței
• are rol de clarificare, negociere sau prevenire a unui litigiu

Lucrările de trasare sunt operațiuni topo-cadastrale prin care se marchează în teren poziția exactă a unor elemente dintr-un proiect (limite de proprietate, construcții, drumuri etc.), pe baza planurilor și coordonatelor tehnice.